Ремонтировать квартиру перед продажей или нет? Советы экспертов Localmart.ru

Бытует мнение, что отремонтированную перед продажей, квартиру, можно реализовать намного выгоднее, чем апартаменты без косметического ремонта. Вот только сил, времени и денег для преображения жилплощади обычно нужно очень много. Вот и возникает вопрос: а стоит ли так стараться? Чтобы получить объективный ответ на этот вопрос, мы обратились к экспертам по недвижимости города Чебоксары и вот что услышали…

Без ремонта – никуда

Человек принимает решение о приобретении квартиры исходя из многих факторов. Один из главных – привлекательная «картинка». Покупателю наверняка больше понравятся апартаменты, в которые можно въехать «хоть сейчас», чем жилище с грязными обоями, потрескавшимися потолками и стертым до дыр линолеумом. Так что косметический ремонт перед продажей – это всегда здравая идея.

По мнению экспертов Localmart.ru, даже легкий марафет порой может прибавить 15-20% к стоимости жилплощади. При этом речь идет не только о ремонте квартиры. Если убрать и вымыть полы на лестничной площадке, вкрутить пару лампочек, а еще лучше – покрасить стены в подъезде, то цену квартиры можно смело поднимать на пару тысяч долларов. Ведь покупатель, который зайдет в дом, будет в хорошем настроении еще до того, как увидит квартиру.

Дорогой марафет для дорогой квартиры

Покупатели, которые забивают в интернет-поисковик фразу «элитная недвижимость Чебоксары», - отдельный разговор. Они ищут жилье с дорогим ремонтом и в основном интересуются апартаментами в новых домах. Так как требования к жилплощади такие клиенты выставляют высокие, удовлетворить их может только действительно качественная отделка. Авторский дизайн, эксклюзивная мебель и натуральные отделочные материалы (камень, дерево, кожа) – обязательные атрибуты квартиры премиум-класса.

Также не забывайте о тренде, который появился пару лет назад. Многие покупатели элитных квартир рассчитывают на то, что в их будущем жилище будет самое современное техническое оснащение: электронное управление домом, удобная климатическая система и надежная система безопасности.

Ремонт в новостройке

Что касается продажи квадратных метров в новостройках, то в большинстве случаев заниматься ремонтными работами в них нерационально. Люди, которые остановили свой выбор на так называемой «новой вторичке», знают, на что идут, и часто специально покупают жилье без отделки. Многие клиенты мечтают сами поработать над планировкой комнат и сделать все по собственному вкусу.

Если же покупатель толком не понимает, что делать с новой квартирой, ему можно помочь. Для этого продавцу достаточно нанять архитектора и разработать с ним несколько совершенно разных планировочных вариантов. Так клиент сможет отвлечься от существующих перегородок и представить возможности и перспективы конкретного жилья. В будущем, сравнивая разные апартаменты, он будет вспоминать не только вашу квартиру, но и все способы ее модификации. А возможно, покупатель с первого взгляда на предложенные варианты мысленно поселиться в одной из планировок.

Качественно, но без излишеств

Занимаясь подготовкой квартиры к продаже, главное не перестараться. Любые ремонтные работы должны впоследствии окупиться. Если жилплощадь не видела валика и кисти с краской более десяти лет, то выцветшие обои желательно переклеить, грязный потолок – покрасить, а неисправную сантехнику – поменять. Впрочем, это сравнительно небольшие траты.

Совсем другое дело – оригинальный дизайнерский ремонт. Услуги профессионального специалиста и реализация его идей будут стоить уже намного больше. Все, конечно, зависит от опыта и расценок конкретного дизайнера. Некоторые из них предлагают действительно уникальные и свежие идеи стоимостью 150-200 у.е. за квадратные метр. Некоторые – давно уже перешли на европейские принципы ценообразования. Их смысл состоит в том, что дизайнер получает 5-10% от стоимости реализованного проекта. Что касается создания обычных интерьеров «для жизни», то есть комфортных и красивых квартир без излишеств, то они обойдутся продавцам жилплощади в 50-80 у.е. за квадратный метр.

Кстати, заказывая авторский проект у профессионального дизайнера, нужно помнить о чувстве меры. Жилье с действительно оригинальным интерьером может отпугнуть клиента или попросту не окупиться. Любители смелых дизайнерских экспериментов обычно покупают достаточно простые квартиры, чтобы потом преобразить их «под себя». А вот переплачивать за качественный и дорогой, но «чужой» авторский ремонт, они не привыкли.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции

Комментарии

Общество
О кадровом назначении глава администрации Чебоксар Алексей Ладыков сообщил на городской планерке. По результатам конкурсных процедур директором Чебоксарского транспортного управления стал Васильев Андрей Валерьевич, ранее работавший начальником отдела транспортного обеспечения и связи администрации города. «Андрей Валерьевич имеет опыт работы в крупном коллективе, возглавлял службу обеспечения ПАО «Промтрактор», муниципальные и коммерческие предприятия гор...
Общество
Модернизация Кшаушской сельской библиотеки, выигравшей федеральный грант в рамках нацпроекта «Культура», выходит на завершающую стадию. Открытие обновленной библиотеки запланировано на 15 августа текущего года, сообщила пресс-служба Минкультуры Чувашии. С помощью новых дизайнерских решений в интерьере в полном объеме реализуются основные принципы современной библиотеки – открытая планировка, доступность и многофункциональность. В отремонтированном помещени...
Общество
В этом году в Чебоксарах приведут в порядок 110 дворовых территорий. Такие масштабные работы стали возможны благодаря возросшему в 15 раз финансированию, сообщили в пресс-службе мэрии. Проектные решения с учетом интересов жителей конкретных территорий начали разрабатывать еще осенью прошлого года. В план вошли только те дворы, которые согласились на софинансирование работ в размере 1% от общей стоимости ремонта. Так, на сегодняшний день благоустройство иде...
Общество
В Чебоксарах из-за жары усилили полив автомобильных дорог и тротуаров, сообщает пресс-служба мэрии. В соответствии с Регламентом содержания городских дорог в летний период шесть и более единиц техники поливают дороги несколько раз в сутки. Целью таких процедур является обеспыливание проезжей части и тротуаров, снижение загрязненности и кратковременное снижение температуры воздуха. Работы проводит АО «Дорэкс».
Происшествия
Днем 9 июля в Чебоксарах столкнулись «Лада Гранта» и Mercedes. Отечественной легковушкой управляла женщина-водитель. Предварительно, именно она и спровоцировала ДТП. По информации республиканского УГИБДД, при выезде с территории, прилегающей к ТЦ «Питер», водитель «Гранты» не уступила дорогу, в результате чего произошло столкновение с Mercedes. В салоне «Лады» в детских удерживающих устройствах сидели двое мальчиков 4 и 5 лет, за рулем была их мать. С мест...
Общество
Все мы понимаем, что ровные дорожные покрытия, являются залогом безопасного и спокойного дорожного движения. В связи с активным пользованием дороги постоянно нуждаются в ремонте и обновлении, сообщила пресс-служба мэрии. На территории Калининского района города Чебоксары, в целях подержания нормативного состояния асфальтобетонного покрытия проездов многоквартирных домов, ведутся работы по ямочному ремонту, который позволяет восстанавливать сплошность, проч...
Общество
Главный поставщик холодной воды в Чебоксарах АО «Водоканал» на сутки оставит город без холодного водоснабжения. Отключение произойдет в августе и будет связано с ремонтом водопроводных и канализационных сетей, сообщила пресс-служба городской администрации. Подача воды будет полностью приостановлена с 0 до 24 часов 8 августа. За это время специалистам предстоит выполнить ремонтные работы на 50 участках.
Общество
В этом году республика отмечает значимую дату в своей истории – 100-летие Чувашской автономной области. А в следующем месяце столица Чувашии будет отмечать День города. В рамках этим праздничных мероприятий 14 и 15 августа в Чебоксарах пройдет первая детская парусная регата, которая станет ярким и запоминающимся подарком всем жителям республики. Местом проведения станут акватория Чебоксарского Залива и река Волга в районе Московской набережной. Водный праз...
Общество
В Чебоксарах определилась организация, которая займется подготовкой проектно-сметной документации на решение проблемы оврага рядом с Лакреевским лесом. Как рассказали в пресс-службе мэрии, местные жители давно бьют тревогу о том, что рядом с уникальным дубовым парком с каждым годом увеличиваются эрозионные явления из-за трубы, по которой происходит сток воды от промзоны и вещевого рынка. За последние три года он продвинулся более чем на 3 метра. Управление...